6 митова о предграђу застарелим као тржни центар

Једна од најупечатљивијих ствари у предграђу, када заиста одете тамо, јесте како она истовремено раде и не личеПредграђакао што је приказано у, па, већини америчке послератне поп културе. Да, травњаци могу изгледати као да их је Донна Реед сама уредила, а празнични украси могу бити... импозантни, али ако прошетате Цхестерброок или Потомац или Сугар Ланд , видећете ствари за које Ницк ат Ните и Тхе ЦВ никада нису наговестили да бисте се могли надати у наводној бледој, раскошној благости живота само изван града: стамбене зграде. Људи који нису белци. Електрични аутомобили. Тинејџери који пролазе на скејтбордовима никада нису ни били у тржном центру, а неки људи чак нииматиклинци. Постоје барови .

Реалност је да [предграђа] никада нису била потпуно бела, богата, средња класа. Увек су постојала црна предграђа, увек су била производна и индустријска предграђа, каже Еллен Дунхам-Јонес , директор програма за урбани дизајн Георгиа Тецх и аутор Реконструкција предграђа: урбанистичка решења за редизајн предграђа . Дакле, пре него што пустиш визије наСнежна олујамука је трајно искључила сваку могућност да за милион година постанете становник предграђа, придружите нам се у истрази да ли је то ипак свет Степфорда.

Предграђе мит #1: Сви су бели

Немојте погрешити: америчка историја стамбене сегрегације је дуга и у току, сталан ; недавни извештај Универзитета Калифорније у Берклију открио је да су 2019. године америчке четврти биле одвојеније него 1990. Али предграђа, барем, показују напредак. Дешавало се чак и пре пандемије да су предграђа повећавала разноликост брже од градова, чак и док читаве САД постају већинска мањина, каже Сузан Вацхтер, Сусман Професор и професор некретнина и финансија на Тхе Вхартон Сцхоол и ко-директор Пенн института за урбана истраживања, обоје на Универзитету у Пенсилванији.

Према Дунхам-Јонес-у, црни Американци живе у предграђима у значајном броју од 70-их година, што је коначно довело до опадања редлининг , политика којом је Корпорација за зајмове власника кућа квантифицирала ризичност издавања хипотеке на основу расног састава подручја. Подручја са високим уделом мањина означена су црвеном бојом — превод: висок ризик. Промена је почела тек деценију након што је Закон о праведном становању учинио црвену линију нелегалном, али сада постоје већинска црна предграђа у којима најјефтинији дом кошта преко милион долара.

У последњих 30 година, предграђа су такође постала интернационалнија. Већина нових имиграната у САД слеће у предграђа, а не у централне градове, каже Дунхам-Јонес. Почевши од 1990-их, када су приградске куће изграђене 60-их година прошлог века, имућни су почели да се селе даље или назад у новооживеле унутрашње градове, остављајући средњи појас приградских станова који су имигранти могли да приуште.

Ово се дешавало чак и у областима за које бисте могли да мислите да су јако сегрегирани. Округ Гвинет у Џорџији, одмах изван Атланте, био је претежно белац још почетком 2000-их. Био је то стари дечак, бела струјна мрежа, присећа се Данхам-Џонс. Као и многа демографски слична подручја широм Сједињених Држава, то је било доследно изгласао укидање јавног превоза у настојању да отежа долазак било коме са ниским примањима.

Данас заједница изгледа и понаша се сасвим другачије. Имају два округа који се боре са 20 или 30 језика деце, каже она. На референдуму прошле године, Округ Гвинет се нашао на 1.013 гласова додавања јавног превоза, а разнолико, новоизабрано руководство округа већ планира следећи референдум.

Предграђе мит #2: Сви су исти

Од када су предграђа развијена, преовладале су две идеје о њима. Као прво, захваљујући агресивној пропаганди из доба Хладног рата, власништво над кућом у предграђу са колачићима (и белом нуклеарном породицом која пече роштиљ у дворишту) постало је амерички сан. Затим, касних 60-их и раних 70-их, предграђе, заједно са сном, постало је виђено као загушљиво и конформистичко на начин који нико са мозгом - или душом, што се тога тиче - није могао толерисати.

Сада стручњаци тврде да, поред диверсификације на друге начине, предграђа постају све мање идеолошки секвестрирана, а као резултат тога, привлачнија за креативне, независне мислиоце. Постојала је цела литература — Џон Чивер, шта год — о невољама предграђа, колико је то умртвљујуће, зар не? Вацхтер каже. Али сада када предграђа нису дефинисана појединачном расом, нивоом прихода или породичном структуром, она тврди, то се мења. Предграђе више није посебан начин живота. Они нису метафорички удаљени, ни по томе ко тамо живи [или] по томе шта људи раде који тамо живе. Људи који живе у овим новим живахним предграђима су... апсолутно део глобалне радне снаге, и не само да су нужно повезани у глобалне корпоративне мреже, већ су и креативни. То је био део куцања у предграђа, да су креативци заиста могли да напредују само тамо где су [постојали] други креативци, што су били само градови. Али мислим да ће се и то вероватно распршити како будемо развијали заједнице на мрежи. То је веома ослобађајуће.

америчка хорор прича фреаксхов Паул

Предграђе мит #3: Они су само за људе са децом

Иако предграђа и даље привлаче много младих породица, већина више уопште нису младе породице, каже Дунхам-Јонес. Да кажемо статистику, 30% становника приградских насеља има децу, а 26% становника градова има децу, каже Анн Овенс , ванредни професор социологије на Универзитету Јужне Калифорније, позивајући се на податке из пописа становништва у САД Истраживање америчке заједнице 2012-2016 . Сматрам да је резиденцијална сегрегација између домаћинстава са и без деце прилично ниска — већина насеља се састоји од оба типа домаћинстава. Сегрегација према типу домаћинства (са или без деце) између градова и предграђа је опала од 1990. године. Подела град-предграђе постала је мање важна у обликовању где живе домаћинства са децом.

Захваљујући толеранцији многих послодаваца на рад на даљину након пандемије, људи без деце се више не осећају везаним за скупе градове својом каријером, што значи да можете очекивати да видите све више младих, самаца који се селе у „предграђе“.

Током пандемије, почетна помисао међу урбаним економистима била је да ће се агломерација економије великих градова ипак одржати и да ће млади желети да буду виђени. Желе да се врате у градове, да уђу у канцеларију. Они ће желети да се друже у овим великим градовима, каже Вацхтер. Изненађујуће, оно што видимо у подацима је да то није сасвим тако – да млади људи такође редизајнирају своју будућност... [не морају] увек да буду у великим центрима активности и да их види шеф.

Уместо тога, сада би могли да пусте корене у граду у коме су одрасли, или само у месту са дрвећем где си могу приуштити куповину куће.

Предграђе мит #4: Сваки травњак је острво

Одрасли без деце можда неће захтевати толико простора колико традиционално нуди кућа у предграђу, а можда ни они не желе да живе сами. Тип стамбеног развоја који ћемо највероватније видети у предграђима у будућности је стамбени комплекс ниске спратности са више јединица који ће се допасти становницима у ширем спектру породичних и финансијских околности. Само у другом кварталу 2021. повећана изградња вишепородичних зграда у приградским насељима за више од 10%. Ако се примени, инфраструктурни план који је предложио председник Бајден ће подстаћи тај тренд ограничавање количине земљишта зонираног за једнопородичне куће , и на тај начин недоступан особама са нижим примањима , и повећање количине зонираних за вишејединичне структуре.

Данхам-Јонес каже да предграђа сада одражавају генерацијску промену у начину на који Американци дефинишу просперитет. У већем делу света, историја цивилизације је историја тежње за приватношћу. Како добијате више богатства, добијате више приватности. У Сједињеним Државама, 85% земљишта у главним областима метроа тренутно је зонирано искључиво за једнопородичне станове. Предграђе су до сада углавном биле: „Имам своју кућу, оградио сам је, имам све што ми је мање-више потребно, у кући, нико не може да ми каже шта да радим, а ја не желим да поделите га са било ким другим.'

Она тврди да нас овај модел успеха као секвестрације није учинио срећним (види: епидемија усамљености , бело очајање ) и каже да се појављује више комунални модел. У тим ниским приградским стамбеним зградама, терети које појединачне породице тренутно носе саме - попут проналажења бриге о деци - могу бити подељени.

Приградски мит #5: Јефтиније је

Да, можда ћете добити више квадрата за исти новац, али у предграђу, назив игре је одржавање. Ако сте изнајмили у граду, али сада поседујете на периферији, имате порез на имовину и осигурање власника кућа нисте имали раније, а то је пре него што сте почели одржавање и поправке . Затим, ту је све што ће вам требати ако имате свој травњак за неговање, или 250 долара месечно, дајте или узмите, које бисте морали да платите некоме да вам коси и аерира за тебе.

зашто је тиранин отказан

Чак и ако немате или немате двориште, имаћете трошкове поседовања аутомобила, што дизајн већине предграђа и даље чини неопходним. Према ААА, просек Амерички власник аутомобила троши између 7.000 и 11.000 долара годишње о осигурању аутомобила, гасу и плаћању кредита за аутомобил заједно.

Предграђе мит #6: Нема шта да се ради

Друштвени живот у предграђу се традиционално концентрише око школе К-12, али становници предграђа без деце, посебно они који су некада уживали у градском животу, желе нешто другачије. Оно што то већ почиње да изгледа су градски центри мешовите намене који се могу шетати, каже Дунхам-Јонес. Поред а богата и недовољно цењена сцена хране анд тхе угледна барска култура који су већ постојали у многим предграђима, ови нови развоји значе да становници сада могу да очекују и уживају у малим програмираним парковима, часовима јоге, фармерској пијаци, фестивалима, концертима, активностима које могу помоћи да се људи извуку из куће. Иронично, они све више ничу у обновљеним тржним центрима, великим продавницама и другим љускама прошлости предграђа. И набавка угашене приградске пословне имовинеипотражња тржишта за урбанизмом који се може ходати/бициклом и даље је веома јака.

Ови Зоом-летови, како их Вацхтер назива, се, наравно, не осећају баш као град. Није аутентично. То је тренутни урбанизам, каже Дунхам-Јонес, и упозорава да неће свако предграђе одједном постати миленијумски сан о здрављу. Програмери и одбори за зонирање обично дају зелено светло за ове пројекте у областима које су већ виделе успешан и добро прихваћен пројекат ревитализације центра града.

Ипак, нова класа рада од куће у предграђу ће то вероватно убрзати. Ако можете да се попнете корпоративном лествицом са тржишта фармера, зашто не бисте?